頂埔捷運家庭首選四房  新店買屋 / 新店買房 - 新店社區房價頂埔捷運家庭首選四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：49.83 萬/坪
地址：新北市新店區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上禾居
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：59.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.87 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：27.71 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3904 元/月
鄰近學校：頂埔國小、土城國中
鄰近公園：頂新公園、永福公園
生活機能：頂埔黃昏市場
附近交通：捷運板南線頂埔站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：近 60 坪大四房格局，在頂埔生活圈較為罕見，適合多人口家庭居住。 2. 交通網絡便捷：鄰近板南線頂埔站（步行約 7 分鐘），且三鶯線在建中，通勤選擇性高。 3. 生活機能成熟：鄰近頂埔黃昏市場、頂新公園及永福公園，教育資源涵蓋頂埔國小與土城國中。 4. 樓層與社區品質：位於 8 樓（共 14 樓），採光與通風條件佳；社區住戶單純且管理穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 14 年，非全新產品，購屋前需留意管路及公共設施之維護狀況。 2. 坪效單價：參考單價約 49.83 萬/坪，對於部分預算有限的買方而言門檻較高。 3. 管理成本：月管費約 3,904 元，因總坪數大，長期持有任何費用支出會高於一般小戶型。 4. 車位疑義：標註顯示坪數未包含車位空間，需進一步確認買賣價格是否已含停車格權利。
機會 (Opportunities)	1. 三鶯線效應：捷運三鶯線通車後，可連直通往桃園與板橋車站，區域房價上漲潛力值得關注。 2. 大戶稀缺性：都會區近郊的大坪數住宅供應量少，對於剛需換屋家庭而言具較強吸引力。 3. 自住價值高：因適合多代同堂或二胎家庭居住，長期自住需求穩定，不易受市場波動過大影響。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價與坪數較大，在二手房市場上，潛在買家族群可能較窄於一般小宅。 2. 房屋稅基：因面積與價值較高，若適用房地合一稅或未來稅制調整，持有成本可能上升。 3. 區位發展速度：周邊新案開發進度若不如預期，短期內房價上漲動能可能會趨緩。